Nueva Ley Busca Regular el Alquiler por Airbnb y Booking en Condominios
Un proyecto en República Dominicana exigiría registro obligatorio, control fiscal y supervisión estatal para la renta corta de viviendas.
Registro y fiscalización obligatorios
El alquiler de viviendas a través de plataformas como Airbnb y Booking podría estar sujeto a un estricto marco regulatorio si se aprueba una nueva ley propuesta en República Dominicana. La iniciativa, impulsada por el diputado Tobías Crespo, busca crear la Superintendencia de Condominios, un organismo que supervisaría la renta corta en residenciales.
Entre los requisitos clave está la inscripción obligatoria en un Registro Nacional de Condominios Rentistas, donde tanto los edificios como las unidades en alquiler deberán registrarse. Sin este paso, la actividad se consideraría ilegal.
Además, los propietarios deberán cumplir con sus obligaciones tributarias, emitiendo comprobantes fiscales y registrándose en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Condiciones para operar
La ley no prohíbe la renta corta, pero la condiciona a que:
- El reglamento del condominio la autorice expresamente.
- Se establezcan normas claras sobre aforo, horarios y uso de áreas comunes.
- Se contraten seguros que cubran daños a las áreas compartidas.
Los propietarios serán responsables por los ruidos, daños o conductas inapropiadas de sus huéspedes. En caso de incumplimientos reiterados, la Superintendencia podría ordenar sanciones, suspensiones o incluso el cierre de la unidad.
Lucha contra los "hoteles encubiertos"
Uno de los objetivos del proyecto es evitar que los condominios residenciales funcionen como hoteles no regulados. Se considerará "hotel encubierto" cualquier edificio con:
- Alquiler masivo de unidades.
- Administración centralizada con servicios de hospedaje.
Estas prácticas podrían acarrear multas, cancelación del registro o clausura definitiva.
Antecedentes y contexto
El Poder Ejecutivo ya había intentado regular estas plataformas a inicios de 2025 mediante un decreto que aplicaba el ITBIS a los alquileres digitales. Sin embargo, la medida fue revocada meses después.
Según Jacqueline Mora, viceministra de Turismo, el país cuenta con 136,000 habitaciones en alojamientos no hoteleros, lo que hace urgente una regulación que garantice seguridad y calidad para los turistas.
En resumen, la propuesta busca equilibrar el derecho de los propietarios a rentar sus propiedades con la tranquilidad y seguridad de las comunidades residenciales. De aprobarse, marcaría un antes y después en el mercado de alquileres turísticos en el país.
