El fideicomismo como garantía en la compra de viviendas: una solución ante las estafas inmobiliarias
Adquirir una vivienda a través de un fideicomiso se ha convertido en una herramienta clave para garantizar la seguridad de los compradores en el mercado inmobiliario dominicano. Ante el aumento de denuncias por fraudes, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) recomienda esta figura jurídica, junto con otras medidas para proteger a los consumidores.
¿Por qué el fideicomiso es una opción segura?
El fideicomiso actúa como un respaldo legal que asegura que el dinero invertido en la compra de una vivienda se utilice exclusivamente para ese fin. Esta figura ha ganado relevancia en el sector, especialmente en un contexto donde las estafas inmobiliarias han generado desconfianza entre los compradores.
Acoprovi también aconseja verificar la trayectoria y reputación de las empresas desarrolladoras, confirmar los derechos de propiedad sobre el terreno y asegurarse de que los proyectos cumplan con todas las normativas legales. Estas precauciones son esenciales para evitar caer en manos de compañías sin experiencia o credibilidad en el mercado.
Afectaciones en el sector y medidas necesarias
La presidenta de Acoprovi señaló que el uso del fideicomismo ha crecido junto con el sector de la construcción, aunque en los últimos meses se ha visto afectado por las altas tasas de interés y el incremento en los costos de los materiales de construcción. A esto se suma la preocupación por los fraudes, que, aunque no han aumentado proporcionalmente a la oferta de viviendas, son ahora más visibles gracias a las denuncias en medios y redes sociales.
Estos fraudes, según la entidad, suelen ser perpetrados por empresas sin trayectoria en el mercado. "Estos hechos no representan al sector formal de la construcción, donde las empresas cumplen con las normativas y brindan seguridad jurídica a los compradores", aclaró la presidenta de Acoprovi, quien destacó que la asociación cuenta con más de 300 miembros certificados a nivel nacional.
Preocupación y datos clave
Eliseo Cristopher, presidente de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon), expresó su preocupación por la ola de estafas inmobiliarias. "Las estafas son un tema que hay que tomar con mucho cuidado", precisó, aunque destacó que los compradores ahora tienen más herramientas para informarse y proteger sus inversiones.
Según el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), en 2024 se censaron más de 40,000 viviendas en venta solo en el Gran Santo Domingo. Este dato refleja la amplia oferta en el mercado, pero también la necesidad de fortalecer las medidas de seguridad para los compradores.
Un caso reciente que alerta al sector
Uno de los casos más recientes de fraude inmobiliario involucró a la empresa Novasco Real Estate, liderada por Loani Ortiz y su madre, Marisol Nova, quienes supuestamente estafaron a más de 600 personas. Este caso ha puesto en evidencia la importancia de tomar precauciones al momento de invertir en bienes raíces.
El fideicomiso, junto con la verificación exhaustiva de las empresas desarrolladoras, se presenta como una solución clave para proteger a los compradores y garantizar la transparencia en el sector de la construcción. En un mercado en crecimiento, la seguridad jurídica es más importante que nunca.
